御房有术

作者:方尖塔

  天赐诚恳的道:“各位业界大咖肯将物业管理承包给我,实在是感激不尽,不过各位在房地产开发和行业管理上面,都有非常丰富的阅历,我就不献丑了,在物业前期介入阶段,我们花海物业公司,一定做好自己的本职工作,对房屋开发方和业主方负责尽职。”

  金展博听完,心中悬着的心总算放了下来,暗暗对他点赞!

  若论物业管理,天赐许多新兴理念,远超东北地区的物业公司,但是在房地产开发上面,石天来和在座的大佬,每一个人都有着极其丰富的经验。

  从为人处世的角度讲,这位金龟婿要是不知道深浅,随着心情随意说一通,若是说的好还行,若是说不好,肯定会给众人留下非常不好的印象,在后续合作发展上,都可能留下隐患。

  当然如果算上他神安局的背景、古武第一世家嫡系二少爷的身份,这些将都不是问题。

  尽管天赐再三推辞,石恩来却是铁了心想借这个机会交好他,非让他说上两句,也算在全行业同行前露露脸。

  至于说的对与不对,他和在座的人还真不在乎,能交好这位未来注定不俗的超新星才是王道,更何况他提交给金展博的养老公寓计划,确实有着独到之处。

  金展博也是人精,很快明白了他的意思,也笑着道:“小天就别客气了,跟在座的各位随便说两句吧。”

  天赐低头沉思了片刻,微笑道:“既然各位行业前辈抬爱,那我姑且说上几句,不对之处还请各位多多海涵。”

  “很久以来,房地产开发商在世人眼里,就是暴利的代名词,圈块地找个施工队建楼,不断抬高房价,就能大把大把的赚钞票。可是刚才我听了石总的行业发展报告,发现实际情况跟想象的有很大的出入。

  目前高房价其实主要来源于土地使用费、银行贷款利息、政务部门的各种税负和不断攀升的建筑材料价格。房地产开发商在商言商,为了确保既定的利润,只能抬高价格,把增加的部分成本转嫁给最终买房者。

  到最后超出买房者心理承受能力,社会就会形成抗议高房价的舆论,政务部门为了稳定民心,就会对咱们房地产行业进行调控,用经济手段试图压下房价,结果好了一阵子,又会出现反弹,使得房价更高。

  记得前几年有个砖家叫兽,预言楼市出现拐点,房价会降,结果过了短短两年时间,他所在的城市房价就翻了一倍,导致很多原来能买起房的人,到最后买不起房。

  如果单从房价而论,似乎是房地产开发商赚到了钱,可是实际上从石总刚才的报告中已经反馈出来了,目前盈利情况并不乐观。扣除高额的征地费用、银行利息、各种税负,利润非常有限,而且因为楼价过高,不少买房者止步不前。甚至出现了盖好楼,房子销售不出去的情形。”

  说到这,天赐见石总等人都露出深思的神色,也就停了下了几分钟。

  等他们再次投来关注的目光,天赐才继续道:“国家3月份的时候,对产能过剩的钢铁、水泥和电解铝等行业提出了去产能的概念,力求遏制产能盲目扩张、淘汰落后产能、调整优化产业结构,努力开拓国内外市场,增强企业创新驱动发展动力。

  我们房地产业虽不在国家去产能范围内,但是我个人认为咱们行业现况跟那些行业非常像。只不过国家为了稳定经济、确保赋税收入,才没有提出来而已。那么为什么咱们房地产行业,不主动实施,来一个以退为进呢?”

  “天经理语出惊人、发人深省,只是房地产业树大根深、竞争者众多,若是咱们退了,会有更多企业涌上去的。”石恩来沉吟道。

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