第五百二十九章 九龙仓广场

　　 第五百二十九章 九龙仓广场

　　第五百二十九章九龙仓广场

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　　“小岳，王铮也不是外人。 什么话直说，不用兜圈子！”

　　“王二叔这句话我认同！”王铮点了点头，“不说我跟英子的关系。如今大家认识的时间也不算短了，称为朋友一点也不为过。所以有什么话，岳哥请直言行！”

　　“对啊，二哥！我们都姓王，说不定大家两百年前还是一家呢。有什么话直说行！”王英也在旁边道。

　　王岳点了点头，“既然王铮你这么说，那我也不客气了！”顿了一下后，“次王琼在香港的时候，跟你说过的羊城石牌村改造的事情，你还记得吧？”

　　“当然记得！”

　　“那好！今天我旧事重提的话，不知道你有没有兴趣参与？”

　　看着眼神透出某种渴望的王岳，王铮微微一笑，“兴趣当然有，不过我是心有余而力不足！”

　　“怎么说？”

　　王岳微微皱了皱眉。

　　“石牌村拥有3384栋出租屋，大约11492套房屋，出租面积约为50万平米！而现在石牌村附近小区的房价基本在每平米4~5万元左右。这意味着仅仅是拿下这块只有0.73平方公里的土地，我要付出近250亿华夏币。除了房子，还有村里的道路、停车场、公用厕所等集体土地，每平米2万的购地金肯定是少不了的。如果算这一部分，仅仅是拿地的费用超过300亿。而地价在房价只占30%所有，后期还有10%的开发费用，20%的建安成本，15%税费，剩下的25%才是利润。”

　　“利润先不说，如果按照300亿的拿地成本，算后期的开发、建安和税费，我还要拿出近400亿的投入…！”

　　“王铮，我觉得你有些夸大了！”王岳打断了他的话。

　　“哦？”

　　“地价成本虽高，但可以用改建后的房屋面积去充抵！以猎德村的经验，如果4.9的容积率，30%的绿化率的话，13万平米的用地，可以建造37栋高层，形成68.7万平米的建筑面积，安置7518户！而石牌村拥有73万平米土地面积，相当于5.6个猎德！你只要拿出相当于1.6个猎德的房子来安置原本的石牌村民，剩下的4个猎德，将近274.8万的使用面积，那怕以5万的价格出售，你也可以拿到每平米1.25万的利润。274.8万平米，是343.5亿的总利润！”

　　“即便如此，我也要投入近463亿的开发费用！”王铮平静道。

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