重启九七

作者:云中怪客

  林诚的分工非常明确,梁伯滔擅长收购和资本运营,那就让他做自己最擅长的事,把港铁和城巴给收购下来,至不济也要让林诚成为这两家交通企业的大股东,拥有做决断的权力。

  想要富先修路,这是放诸四海而皆准的至理,林诚只要掌握住两家交通企业,就能把地铁站、巴士站串联到新界,日后新界开拓出来的新市镇,就不愁没人入主了。

  香江的房地产经济,其实是发展相当不均衡的,港九地区和新界地区的房价之比,更是天与地的差距。

  众所周知,香江的房价是以平方英尺来计算的,换算成我们大陆熟悉的平方米,即1平方英尺(sq.ft)=0.092903平方米(㎡),也就是说,一平方英尺,连十分之一平方米都不到,我们大陆一平方米的面积,大概等于11平方英尺。

  香江的地产广告,经常可以见到“千尺豪宅”四个字眼,我们内地人一时不察,以为香江的千尺豪宅有多么宽大,但是,如果把它还算成平方,连一百平方都不到呢,怎能算作豪宅?!

  算了,就以我们大陆熟悉的平方米来算香江的房价吧,香江主要区域有三个,分别是香江岛、九龙和新界。

  相比于港九地区的繁荣昌盛,新界地区大部分是未开发的农村区域,地价自然远远不及港九地区。

  香江三大区域中,寸土寸金的香港岛地价最为昂贵,基本每平方地价在五万以上,甚至上十万的地价也屡见不鲜。

  九龙地区稍微便宜一点,但每平方也有个三四万的地价,一些商业中心,地价甚至堪比香江岛地区。

  就以林氏千禧大厦的建造地尖沙咀来说,地价完全不必香江岛便宜,几可和港岛的中环相提并论。

  至于姥姥不疼舅舅不爱的新界地区,虽然现时的房价仍然比内地大城市贵一些,但却贵不到哪里去,新界大部分的房价每平方大都在万元左右,一些偏僻的农村区域,每平方三四千港币也是有的。

  同属香江地,港岛每平方最高可超十万,新界的偏僻之地,却仅仅三四千,香江的发展不均衡可见一斑。

  不过林诚知道,随着香江人口的上升,香江人的住房压力会越来越大,原时空十几年后,即使是新界的地皮,房价都涨到每平方五到八万港币,港九地区,每平方最低房价都在十万以上了。

  所以林诚开拓新市镇,近期来看似乎是吃力不讨好之事,可是当这些新市镇发展起来,林诚完全可以想象,这在地产为王的香江商业社会,会有多么巨大的经济利益。

  即使日后林诚在香江开办的工厂都在亏钱,但凭借着新市镇的卖楼租楼业务,足以让林诚把这些亏掉的钱千百倍的赚回来了。

  不过老奸巨猾如林诚,他开办的工厂怎么会亏钱呢?

  以林诚走别人的路让别人无路可走的恶劣习性,这厮早已把《冰雪奇缘》、《功夫熊猫》、《小猪佩奇》、《小黄人》、《喜羊羊与灰太狼》、《熊出没》等动画IP牢牢掌握在手中。

  所以,林诚接下来在香江创办的企业,就是平常很不显眼,却绝对赚钱的玩具工厂,只要《冰雪奇缘》等动画影视作品仍然如原时空般取得巨大成功,林诚在香江创办的玩具工厂绝对会赚的盘满钵满,超乎所有人的想象。

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