美国之大牧场主

作者:陶良辰

   一件物品价格上涨。

  简单说,是因为有买家竞争超过了卖家竞争,才导致物品涨价,专业名词叫做通货膨胀。

  房价也是如此,高房价背后总免不了有钱的影子。

  广义货币M2一种经济学概念,反映现实和潜在购买力,最近经常被美国的专家们提及。

  有经济研究所统计,自1985年以来,十年间美国M2增长超过两倍,这也就意味着,在市面上流通的钱多了,房地产就是那些钱重要的流向。

  这是一次20世纪90年代发生在纽约市的规模空前的财富大转移,在这期间没有新的财富被创造,仅仅是资金的横向流动。

  一线大城市和部分二线城市的有房居民,自动成为这次财富转移的受益者,而美国其他地方居民的财富,却在浑然不觉中悄然缩水。

  去年十月到现在,一年不到的时间里,纽约平均每平方米的房价暴增18.3%,增长速度最高的属于曼哈顿上东区,房地产价格平均上涨22.7%!

  韩宣只是帮忙点了把火,纽约的地价就像疯了一样,不断被人给抬高。

  见到有利可图,一大帮人和机构跑来纽约买房。

  纽约房价上涨,像是个美国楼市复苏的信号,带动其他大城市的房价,也跟着不同程度上涨,比如旧金山,房价比去年同期增长了9.5%左右。

  被纽约当地人称之为“世纪大涨”!

  政府早在年初就看出了不对劲。

  商务部在今年1月1号颁布新政策,命令各州政府减少在购置地产交易中的税收,各大银行也在放低个人买房贷款的门槛。

  这种情况一直持续到七月末。

  有政府智库的专家提出,这是在透支居民将来的购买力,造成经济虚假繁荣,并且推高房地产泡沫,1991年发生在日本的房地产大泡沫,就是前车之鉴。

  这才引起了被虚高GDP冲昏头脑的克林顿当局政府的注意,悄无声息间减少政府对房地产行业的支持力度。

  进入八月以来。

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